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| IDG800601576 | |
| 80.06.01576 - Ist. Doc. Giur. / CNR - Firenze
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| gazzoni francesco
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| cessione di azienda e successione nel rapporto locativo
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| Giust. civ., an. 30 (1980), fasc. 4, pt. 2, pag. 193-215
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| (Bibliografia: a fine articolo o capitolo)
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| d31160; d30640
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| l' art. 36 della legge sull' equo canone dispone che il conduttore
puo' sublocare l' immobile o cedere il contratto di locazione anche
senza il consenso del locatore purche' venga insieme ceduta o locata
l' azienda: la norma abbraccia tutti i casi di cessione di azienda
rimanendo esclusa l' ipotesi di immobili destinati all' esercizio di
qualsiasi attivita' di lavoro autonomo il cui contratto di locazione
potra' essere ceduto solo con il consenso del locatore secondo il
generale disposto dell' art. 1594 c.c.. l' a. si chiede se la scelta
legislativa abbia configurato il passaggio di godimento dell'
immobile aziendale in capo al nuovo locatario come effetto di una
cessione volontaria o non piuttosto come effetto di una successione
ex lege nel contratto di locazione. la soluzione invero sembra
trovarsi nello stesso art. 36 che conferma una irrilevanza del
consenso del locatore ai fini del trasferimento del diritto di
godimento in capo al cessionario dell' azienda e sembra rendere
incongrua una doppia volonta' negoziale delle parti tesa da un lato a
cedere l' azienda, dall' altro a cedere il contratto di locazione.
una tale interpretazione appare decisiva per la risoluzione di alcuni
problemi disciplinari: un primo effetto lo si ha ai fini della
comunicazione della cessione al locatore. se si segua la tesi esposta
infatti anche in assenza di pattuizione il cessionario dell' azienda
potra' pretendere l' immissione nel godimento dell' immobile
aziendale senza che il locatore possa opporgli il difetto di consenso
relativamente alla cessione del contratto di locazione. mentre altre
conseguenze dell' accoglimento di tale tesi derivano sul piano
operativo della comunicazione e dei rapporti fra cessione e
sublocazione.
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| art. 2558 c.c.
art. 36 l. 27 luglio 1978, n. 392
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| Ist. per la documentazione giuridica - Firenze
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