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| IDG810600234 | |
| 81.06.00234 - Ist. Doc. Giur. / CNR - Firenze
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| zambonelli sgro' alessandra
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| locazioni non abitative, risoluzione e termine di grazia
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| commento a pret. legnano 16 marzo 1979
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| Riv. dir. civ., an. 26 (1980), fasc. 3, pt. 2, pag. 186-190
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| (Bibliografia: a pie' di pagina o nel corpo del testo)
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| d30640
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| la sentenza annotata afferma che la facolta' del conduttore di sanare
la morosita' nel pagamento dei canoni nel giudizio di sfratto,
secondo le modalita' ed i termini stabiliti dall' art. 55 legge equo
canone, e' prevista soltanto per i contratti aventi ad oggetto
immobili destinati ad abitazione. l' a. ritiene invece applicabile la
sanatoria della morosita' nel pagamento dei canoni nel giudizio di
sfratto ex art. 55, anche per le locazioni non abitative, sulla base
della norma di rinvio contenuta nell' art. 74. l' art. 55 si applica
quindi, secondo l' a., a tutte le locazioni disciplinate dalla legge
n. 392 del 1978 in via transitoria, ed alle nuove locazioni,
limitatamente ai contratti relativi alle abitazioni ed alle attivita'
"particolari", essendo concedibile per queste ultime il "termine di
grazia". per le locazioni non abitative e libere, esclusa la
sanatoria, il regime risolutorio per il mancato pagamento dei canoni,
alla scadenza, comporta l' applicazione degli artt. 1453-1455 c.c..
per quello che si riferisce poi, al collegamento tra "termine di
grazia" e "scarsa importanza", l' a. rileva che operano su piani
diversi, pur giovando entrambi al conduttore, facendo leva il primo
sull' interesse del creditore, ed il secondo su quello del debitore.
concludendo, il quadro della disciplina risolutoria delle locazioni
non abitative e' il seguente: i) le locazioni non abitative soggette
a proroga, per quanto attiene alla risoluzione per mancato pagamento
del canone e al termine di grazia, soggiacciono alla stessa
disciplina delle locazioni abitative soggette a proroga; 2) per le
stesse locazioni l' artt. 55 legge equo canone neutralizza la
rilevanza del criterio generale della "scarsa importanza" dell'
indempimento; 3) la risoluzione per inadempimento delle locazioni non
abitative libere e' retta solo dall' art. 1453 c.c. non applicandosi
a queste l' art. 55 legge equo canone.
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| art. 5 l. 27 luglio 1978, n. 392
art. 55 l. 27 luglio 1978, n. 392
art. 74 l. 27 luglio 1978 n. 392
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| Ist. per la documentazione giuridica - Firenze
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