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| IDG811200515 | |
| 81.12.00515 - Ist. Doc. Giur. / CNR - Firenze
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| Virga Giovanni
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| Natura giuridica della casa-albergo e conseguenze del mutamento della
sua destinazione
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| Riv. giur. edil., an. 23 (1980), fasc. 5, pt. 2, pag. 258-264
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| (Bibliografia: a pie' di pagina o nel corpo del testo)
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| D1822; D3175; D30640
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| L' A. si pone il problema di individuare, in mancanza di una
specifica disciplina legislativa, la natura giuridica della
casa-albergo, cioe' del complesso a caratteere turistico-ricettivo
composto da una pluralita' di appartamenti indipendenti che
usufruiscono di servizi comuni. L' A. ritiene che la casa-albergo
abbia natura alberghiera, confutando le opinioni di chi propende
invece per ritenerla di natura residenziale-condominiale e di chi la
considera come un tertium genus tra le due soluzioni sopra
prospettate. Dalla soluzione accettata derivano, secondo l' A.,
alcune importanti conseguenze pratiche: i contratti di locazione
riguardo gli appartamenti componenti la casa-albergo sono veri e
propri contratti di locazione alberghiera; la alienazione degli
appartamenti in questione puo' comportare la necessita' di ottenere
la concessione edilizia di cui all' art. 17 legge 28/1/1977 n. 10 se
essa e' tale da trasformare la natura alberghiera in quella
residenziale. A questo proposito l' A. precisa che tale mutamento non
avviene se, nonostante l' alienazione degli appartamenti, la
casa-albergo sia ancora caratterizzata da una organizzazione
imprenditoriale che gestisca i servizi comuni e dia in locazione i
singoli appartamenti secondo le regole comuni al contratto di
albergo. L' A. prende infine in esame alcune nuove forme contrattuali
attualmente poste in essere tra proprietario-gestore della
casa-albergo e i soggetti cui vengono alienati i singoli appartemanti
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| art. 15 l. 28 gennaio 1977, n. 10
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