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| IDG820600386 | |
| 82.06.00386 - Ist. Doc. Giur. / CNR - Firenze
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| Guarino Salvatore
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| Ambito di applicabilita' dell' art. 80 l. 27 luglio 1978 n. 392 (uso
dell' immobile locato secondo il contratto ed uso effettivo)
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| nota a Pret. Bassano del Grappa 9 febbraio 1980
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| Giur. merito, an. 13 (1981), fasc. 6, pt. 1, pag. 1301-1304
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| (Bibliografia: a pie' di pagina o nel corpo del testo)
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| D30640
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| L' A. annota la decisione del pretore di Bassano del Grappa sull'
ambito di applicazione dell' articolo 80 l. 27 luglio 1978 n. 392.
Rileva che i quesiti giuridici della decisione oggetto di esame sono
i seguenti: 1) l' applicabilita' o meno dell' art. 80 anche ai
contratti di locazione di immobili urbani in corso alla data di
entrata in vigore della l. n. 392 del 1978; 2) l' esclusivita' o meno
del riferimento dell' art. 80 agli usi presi in considerazione dalla
legge; 3) l' applicabilita' o meno dell' art. 80 ai contratti di
locazione di immobile destinato nello stesso tempo espressamente ad
usi diversi (abitativo e professionale). Afferma di condividere senz'
altro la soluzione data al primo quesito e cioe' quella favorevole
alla applicabilita' ai contratti in corso al 30 luglio 1978 della
disciplina posta dall' art. 80; circa il secondo quesito non e' d'
accordo sulla limitazione dell' ambito applicativo dell' art. 80, dal
momento che ne' la lettera dell' articolo, ne' la sua ratio impongono
tale limitazione. Ritiene inoltre che l' art. 80 non contenga una
deroga al principio generale posto in tema di risoluzione dei
contratti per inadempimento, dall' art. 1455 c.c., per cui la prova
dell' uso diverso dell' immobile rispetto a quello pattuito deve
accompagnarsi a quella della "importanza" dell' inadempimento. Per
quanto riguarda l' ultimo quesito ritiene necessario ricordare l'
orientamento consolidato della giurisprudenza di legittimita'
decisamente favorevole al "criterio della prevalenza" dell' uso, al
fine di identificare la disciplina unitaria del rapporto locatizio.
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| art. 80 l. 27 luglio 1978, n. 392
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| Ist. per la documentazione giuridica - Firenze
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