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| IDG821000008 | |
| 82.10.00008 - Ist. Doc. Giur. / CNR - Firenze
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| Azzariti Giuseppe
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| Usufrutto ed accessioni
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| Comm. trib. centr., an. 12 (1980), fasc. 11, pt. 2, pag. 1683-1694
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| (Bibliografia: a pie' di pagina o nel corpo del testo)
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| D3045; D23104; D23103; D304122
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| L' A. esamina i problemi relativi alle modalita' di determinazione
del valore dell' immobile in piena proprieta' e gia' gravato da
usufrutto, al momento della riunione dell' usufrutto alla nuda
proprieta', e quelli relativi all' estensione o meno dell' usufrutto
alle accessioni che sul suolo si siano verificate e realizzate ad
opera del proprietario. Ricordata la normativa civilistica previgente
e vigente in materia, l' A. ritiene che nel caso di complesso
edilizio industriale costruito dal nudo proprietario sul suolo
proprio (con l' assenso dell' usufruttuario) nessun diritto si
acquisti da parte dell' usufruttuario che, quale titolare di un
diritto di usufrutto che si estingue per la radicale trasformazione
della cosa, avra' diritto di avere soddisfacimento in modo
equivalente concordato con il nudo proprietario. Stipulato il
contratto di acquisto dell' usufrutto da parte del nudo proprietario
e verificatosi il consolidamento dell' usufrutto, la riunione dell'
usufrutto alla nuda proprieta' a titolo oneroso viene denunciata all'
ufficio del registro che ha a suo tempo sottoposto a registrazione l'
atto di vendita della nuda proprieta', con applicazione dell' imposta
di registro sulla differenza tra il prezzo tassato al tempo dell'
alienazione ed il valore d ella piena proprieta' al momento della
riunione. Il valore della piena proprieta' al momento della riunione
va accertato peraltro in relazione alla consistenza del cespite a
quel tempo esistente e non in relazione alla maggiore consistenza
raggiunta da quel cespite grazie all' impegno innovativo profuso
dall' acquirente della nuda proprieta' (il quale, nonostante l'
esborso di capitali sopportato per una migliore valorizzazione del
bene, sarebbe costretto a pagare un' imposta sui miglioramenti
procurati al cespite a sue spese).
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| art. 983 c.c.
art. 985 c.c.
art. 934 c.c.
art. 21 r.d. 30 dicembre 1923 n. 3269
art. 47 r.d. 30 dicembre 1923 n. 3269
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| Ist. dir. tributario - Univ. GE
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