| 152080 | |
| IDG830900371 | |
| 83.09.00371 - Ist. Doc. Giur. / CNR - Firenze
| |
| Iacono Augusto
| |
| Questioni relative all' obbligo della manutenzione dell' immobile
locato
| |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| Giur. merito, an. 15 (1983), fasc. 4-5, pt. 4, pag. 1104-1109
| |
| (Bibliografia: a pie' di pagina o nel corpo del testo)
| |
| D30640
| |
| | |
| | |
| | |
| | |
| Le norme del codice civile sull' obbligo del locatore di curare la
manutenzione (artt. 1575 e seguenti c.c.) non sono in contrasto con
la legge 392/78. L' art. 41 della legge 23 maggio 1950, n. 253 e'
stato inteso come sospensione dell' obbligo del locatore di
provvedere, in costanza del regime vincolistico, alle opere
"necessarie, importanti e improrogabili". Ma non sembra che una mera
facolta' del conduttore di effettuare con urgenza le opere necessarie
possa escludere quello che e' l' obbligo fondamentale del locatore.
L' art. 41 citato e' da ritenere non piu' operante dopo l' entrata in
vigore della legge 392/78 atteso che la norma fu dettata dalla
finalita' di rendere meno oneroso al locatore il regime vincolistico
con il conseguente blocco dei canoni. La legge 392/78 ha introdotto
un canone che per definizione e' equo ed e' in ogni caso superiore a
quello precedente pure per i contratti "prorogati". Anche per questi
ultimi il canone ha subito una rivalutazione: l' intero equo canone
puo' andare in applicazione fin dal 1 novembre 1978 (art. 62 comma
3), come per le locazioni "libere". La piccola manutenzione, a carico
del conduttore, riguarda i deterioramenti dipendenti dall' uso
normale e non da vetusta' o caso fortuito. Essa e' caratterizzata
essenzialmente dalla tenuita' della spesa. Il locatore non puo', di
regola, costringere il conduttore ad eseguire la piccola
manutenzione, perche' questa rappresenta soltanto, ai sensi dell'
art. 1576 c.c., il limite esterno dell' obbligazione del locatore di
provvedere alla manutenzione.
| |
| art. 1575 c.c.
art. 41 l. 23 maggio 1950, n. 253
l. 27 luglio 1978, n. 392
| |
| Centro diretto da M. Fameli - IDG Firenze
| |