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| IDG850700098 | |
| 85.07.00098 - Ist. Doc. Giur. / CNR - Firenze
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| Caccin Riccardo
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| Locazioni non abitative alla scadenza del regime transitorio
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| Giur. merito, an. 16 (1984), fasc. 6, pt. 4, pag. 1267-1280
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| (Bibliografia: a pie' di pagina o nel corpo del testo)
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| D30640
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| Dottrina e giurisprudenza sono giunte a conclusioni diverse circa la
sorte dei contratti relativi a locazioni non abitative prorogate di
cui agli artt. 67, 70 e 71 legge n. 392/78. Il legislatore ha dettato
due discipline assolutamente autonome circa le nuove locazioni da un
lato e le locazioni prorogate dall' altro.Per quanto riguarda le
locazioni non abitative prorogate, la legge non ha previsto alcun
rinnovo automatico obbligatorio, dal che discende che il locatore non
e' tenuto - alla scadenza legale o convenzionale del contratto - al
fine di evitare il rinnovo dello stesso, a preventiva disdetta con
riferimento ai motivi indicati nell' art. 29 della stessa legge. Il
rinnovo automatico obbligatorio per detti contratti riguarda
esclusivamente le locazioni nuove e - data la incisione limitataiva
delle proprieta' che esso comporta - non e' applicabile a rapporti
preesistenti, giusta la disposizione dell' art. 14 delle preleggi.
Per affermare il contrario non e' certo sufficiente il richiamo
contenuto nell' art. 73 e all' art. 29, non essendo altresi'
richiamato l' art. 28 della stessa legge. L' art. 73 riguarda infatti
l' ipotesi di recesso dal contrtto e non il diniego del rinnovo dello
stesso alla scadenza legale o convenzionale. Non si puo' neppure -
per sostenere il contrario richiamarsi all' art. 69 di detta legge:
tale norma, infatti, e' diretta a tutelare l' interesse del
conduttore a proseguire l' attivita' sul bene immobile, ma essa si
esaurisce nel diritto dello stesso a conseguire l' indennita' per l'
avviamento commerciale e nel diritto alla prelazione nella
sostituzione di altro rapporto locativo. Pertanto la comunicazione da
parte del locatore ha natura secondaria e non si pone come essenziale
al fine di evitare il rinnovo del contratto di locazione.
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| l. 27 luglio 1978, n. 392
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| Ist. dir. agrario - Univ. FI
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