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| IDG851010138 | |
| 85.10.10138 - Ist. Doc. Giur. / CNR - Firenze
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| Miscali Mario
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| Brevi considerazioni intorno alla strumentalita' di beni immobili
posseduti da societa' immobiliari
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| Dir. prat. trib., vol. 52, (1981), fasc. 4, pt. 1, pag. 873-896
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| (Bibliografia: a pie' di pagina o nel corpo del testo)
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| D23070
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| Le questioni affrontate dall' A. riguardano la natura di "impresa" o
"fondiaria" del reddito prodotto dalle societa' immobiliari e, in
secondo luogo, la natura di bene immobile strumentale o meno dei beni
immobili posseduti dalle societa' immobiliari. Riguardo al primo
punto l' indagine viene circoscritta all' attivita' di cessione in
godimento mediante contratti di locazione a terzi ad opera delle
immobiliari c.d. miste (di produzione e di locazione) con esclusione
delle "immobiliari di comodo" e delle immobiliari di produzione in
senso stretto. Sulla base della disciplina civilistica e dello jus
receptum della giurisprudenza della Cassazione, l' A. ricorda come la
presenza dei caratteri di un' organizzazione, dello scopo lucrativo e
della commercialita', trasformi in societa' lucrativa una situazione
di "contitolarita' di godimento". Riconosciuta la natura di impresa
commerciale alla societa' immobiliare, l' A. sostiene che la
questione della strumentalita' dei beni di cui sopra e', alla luce
della nuova normativa del d.p.r. n. 597 art. 40, una questio facti
nel senso che va definitivamente in base all' attivita' di concreto
svolta dall' Ente. In particolare, per essere qualificato come
strumentale, occorre che il bene sia giuridicamente suscettibile di
utilizzazione plurime; che sia destininato economicamente al processo
produttivo dell' impresa. Presentando questi requisiti, l' immobile
concorrera' alla formazione del reddito in base alle risultanze del
conto profitto e perdite, altrimenti l' imposizione relativa avverra'
sulla base del reddito catastale.
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| art. 40 d.p.r. 29 settembre 1973, n. 597
art. 52 d.p.r. 29 settembre 1973, n. 597
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| Ist. dir. tributario - Univ. GE
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