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| IDG951503881 | |
| 95.15.03881 - Ist. Doc. Giur. / CNR - Firenze
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| Gallo Paolo
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| Guasti e vizi del bene locato alla luce dell' efficienza economica
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| Nota a Cass. sez. III civ. 4 agosto 1994, n. 7260
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| Giur. it., an. 147 (1995), fasc. 5, pt. 1A, pag. 782-786
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| (Bibliografia: a pie' di pagina o nel corpo del testo)
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| D30640; D305013
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| La sentenza annotata si riferisce ad una vertenza insorta tra il
conduttore di uno stabile adibito a farmacia, il quale aveva
provveduto a far eliminare a sue spese (circa 37 milioni) alcune
infiltrazioni, ed il locatore, il quale riteneva di non essere tenuto
ad effettuare le riparazioni ne' a sopportarne l' onere economico.
Tutti e tre i gradi del giudizio sono stati favorevoli al
proprietario, in base alla considerazione che le infiltrazioni erano
dovute a vizi originari dell' immobile locato e ai sensi dell' art.
1578 c.c. il conduttore poteva soltanto chiedere la risoluzione del
contratto o una riduzione del corrispettivo. I giudici hanno anche
respinto la richiesta subordinata del rimborso delle spese, avanzata
sulla base dell' art. 2041 c.c., avendo essi fatto riferimento al
carattere sussidiario dell' azione di arricchimento senza causa ex
art. 2042 c.c. L' A. evidenzia la molteplicita' dei problemi che il
caso, apparentemente semplice, pone all' interprete e che tratta
attraverso lo svolgimento dei seguenti punti: I problemi. I criteri
per la distinzione dei vizi e dei guasti nella locazione. I rimedi in
caso di inadempimento. Scioglimento del vincolo e tutela dell'
avviamento. Riparazioni ed arricchimento senza causa.
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| art. 1576 c.c.
art. 1577 c.c.
art. 1578 c.c.
art. 1592 c.c.
art. 2041 c.c.
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