1.  I commi 2 e 2- bis,  dell'articolo 11, del
  decreto-legge 11 luglio 1992, n. 333, convertito, con
  modificazioni, dalla legge 8 agosto 1992, n. 359, sono
  sostituiti dal seguente:
    2. "Nei contratti di locazione relativi ad immobili non
  compresi fra quelli di cui al comma 1, stipulati o rinnovati
  successivamente alla data di entrata in vigore della legge di
  conversione del presente decreto, le parti, con il consenso
  delle organizzazioni della proprietà edilizia e dei conduttori
  maggiormente rappresentative a livello nazionale, tramite le
  loro organizzazioni centrali ovvero tramite le organizzazioni
  territoriali delle stesse competenti per territorio in
  relazione al luogo in cui è situato l'immobile, possono
  stipulare contratti in deroga alle norme della citata legge n.
  392 del 1978, escluse quelle di natura meramente processuale.
  Limitatamente ai contratti ad uso abitativo, la disposizione
  si applica nei soli casi in cui il locatore rinunci alla
  facoltà di disdettare il contratto al termine del primo
  periodo di durata, che non può comunque essere inferiore a due
  anni, a meno che egli intenda adibire l'immobile agli usi o
  effettuare sullo stesso le opere di cui agli articoli 29 e 59
  della citata legge n. 392 del 1978.  Per l'azione di diniego di
  rinnovazione, si applica l'articolo 30 della citata legge n.
  392 del 1978, con il termine di un anno per l'invio della
  disdetta motivata.
    2- bis. -  Nei casi in cui, alla prima scadenza del
  contratto successiva alla data di entrata in vigore della
  legge di conversione del presente decreto, le parti inizino
  concrete trattative sul rinnovo del contratto medesimo e non
  concordino sulla determinazione del canone, il contratto è
  prorogato di diritto di due anni.  In caso di necessità
  sopravvenuta, il locatore può recedere dal contratto con le
  modalità e per i motivi di cui all'articolo 59 della citata
  legge n. 392 del 1978".