1.  L'articolo 9 della legge 24 marzo 1989, n. 122, è
  sostituito dal seguente:
      "Art. 9. - 1.  I proprietari di immobili o comunque
  coloro che in base alle norme vigenti hanno titolo per
  disporne, anche se non in proprietà, possono realizzare nel
  sottosuolo degli stessi ovvero nei locali siti al piano
  terreno dei fabbricati ovvero ancora in aree di pertinenza
  degli stessi parcheggi secondo le esigenze e le destinazioni
  espresse dalla maggioranza dei condomini, nei termini di cui
  al presente articolo, anche in deroga agli strumenti
  urbanistici ed ai regolamenti edilizi vigenti o adottati.
  Restano in ogni caso fermi i vincoli previsti dalla
  legislazione in materia paesaggistica ed ambientale ed i
  poteri attribuiti dalla medesima legislazione alle regioni ed
  ai Ministeri dell'ambiente e per i beni culturali e
  ambientali, da esercitare motivatamente nel termine di novanta
  giorni.
    2.  L'esecuzione delle opere e degli interventi previsti dai
  commi da 1 a 10 è soggetta ad autorizzazione gratuita.  Qualora
  si tratti di interventi conformi agli strumenti urbanistici ed
  ai regolamenti edilizi vigenti, l'istanza per l'autorizzazione
  del sindaco ad eseguire i lavori si intende accolta qualora il
  sindaco stesso non si pronunci nel termine di sessanta giorni
  dalla data della richiesta.  In tal caso il richiedente può dar
  corso ai lavori dando comunicazione al sindaco del loro
  inizio.
    3.  Le deliberazioni che hanno per oggetto le opere e gli
  interventi di cui al comma 1 sono approvate dall'assemblea del
  condominio, in prima o in seconda convocazione, con la
  maggioranza prevista dall'articolo 1136, secondo comma, del
  codice civile.
    4.  L'amministratore del condominio o comunque colui che
  venga eletto a rappresentare il condominio nell'ipotesi in cui
  non sia stato nominato l'amministratore, sulla base di copia
  autentica della delibera di cui al comma 3 e di perizia
  tecnica
 
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  asseverata che accerti la fattibilità delle opere ai fini
  dell'articolo 1120, secondo comma, del codice civile, nonché
  di altra perizia estimativa, secondo valori di mercato,
  redatta da professionista abilitato alla valutazione
  estimativa di beni, può presentare apposita istanza al
  prefetto della provincia di competenza per attivare la
  procedura espropriativa di occupazione d'urgenza dei diritti e
  beni di coloro che non hanno aderito all'iniziativa.
    5.  Il prefetto, sulla base dei documenti di cui al comma 4,
  convoca, a sensi degli articoli 7 e seguenti della legge 7
  agosto 1990, n. 241, tutte le parti che non hanno aderito
  all'iniziativa, assegnando loro un termine, non inferiore a
  trenta giorni, per presentare eventuali memorie e documenti.
  Nella convocazione il prefetto, ai sensi dell'articolo 8 della
  citata legge n. 241 del 1990, deve fare altresì espressa
  menzione della fattibilità tecnica dell'opera e dell'offerta
  dell'indennità di esproprio dei diritti e beni necessari per
  l'attuazione dell'intervento.
    6.  Ultimata la procedura prevista dalla legge 7 agosto
  1990, n. 241, e qualora questa non si concluda con accordi a
  sensi dell'articolo 11 della medesima legge, il prefetto
  dispone, ove lo ritenga necessario o opportuno, che tutti i
  condomini aderenti all'iniziativa costituiscano un'unica
  comunione di diritti e beni necessari per l'attuazione
  dell'intervento ai sensi degli articoli 1350, n. 3), e 2643,
  n. 3), del codice civile e questa, come nuovo soggetto
  giuridico, sia rappresentata da un legale rappresentante.
    7.  All'esibizione della documentazione attestante la
  costituzione della comunione tra gli aderenti all'iniziativa,
  il prefetto dichiara l'opera di pubblica utilità,
  indifferibile e urgente, con l'osservanza dell'articolo 13
  della legge 25 giugno 1865, n. 2359, ed emana il decreto di
  occupazione d'urgenza, indicando il termine di validità del
  medesimo e l'indennità di occupazione spettante ai soggetti
  dissenzienti.
    8.  I legali rappresentanti della comunione di cui al comma
  6 o comunque i soggetti a ciò autorizzati, provvedono alla
  notifica del decreto di occupazione d'urgenza ai soggetti
  dissenzienti, avver-
  tendoli della data per la redazione del verbale di immissione
  nel possesso.  Tra la data di notifica e la data della presa di
  possesso non possono intercorrere meno di venti giorni.
    9.  Il prefetto, fatta eccezione per quanto prescritto a
  proposito della procedura di occupazione d'urgenza e per
  quanto previsto nel presente articolo, si attiene per la
  procedura espropriativa alle disposizioni di cui alla legge 25
  giugno 1865, n. 2359.
    10.  Le disposizioni contenute nei precedenti commi si
  applicano anche nel caso di isolati costituiti da più
  condomini.  In tale ipotesi gli amministratori dei condomini
  che abbiano ottenuto il consenso all'iniziativa ai sensi del
  comma 3 e in cui sia stato raggiunto un accordo per costruire
  un unico parcheggio a servizio isolato, possono costituire un
  supercondominio, come nuovo soggetto giuridico, ai sensi delle
  disposizioni indicate nel comma 6.
    11.  Resta salva la facoltà della maggioranza dei condomini
  di cui al comma 3 di considerare il parcheggio un'innovazione
  ai sensi degli articoli 1120 e 1121 del codice civile.  In tal
  caso si applica l'articolo 1121, terzo comma, del codice
  civile.
    12.  I comuni possono concedere, previa determinazione dei
  relativi criteri, il diritto di superficie su aree comunali
  per la realizzazione di parcheggi.  In attuazione di detta
  facoltà i comuni sono tenuti ad emanare, entro il 30 settembre
  e con cadenza triennale, un bando aperto a residenti o
  dimoranti nel territorio del comune, proprietari e non
  proprietari, a società anche cooperative appositamente
  costituite tra gli stessi, nonché a imprese di costruzioni e
  consorzi delle medesime, cooperative di costruzione e loro
  consorzi.  Nel bando devono essere specificati i criteri di
  assegnazione delle aree, avendo riguardo al ripristino
  ambientale, all'arredo urbano e ai collegamenti con la
  viabilità, al numero dei mandanti o acquirenti, alle qualità
  del progetto proposto, ai tempi di realizzazione, al programma
  di manutenzione.  La domanda di ammissione alla assegnazione di
  aree per la realizzazione di parcheggi privati deve essere
  accompagnata da un progetto preliminare elaborato da un
 
                              Pag. 23
 
  professionista iscritto all'albo di appartenenza, contenente
  schemi grafici ed una relazione concernente le soluzioni per
  la sicurezza statica in relazione all'indagine geologica, lo
  spostamento delle reti, i dispositivi di sicurezza, gli
  elementi conoscitivi e metodologici per la verifica e la
  tutela dei beni storici ed archeologici.  Ai fini
  dell'assegnazione delle aree devono essere presentate idonee
  garanzie consistenti in una fidejussione bancaria o
  assicurativa sul dieci per cento dell'importo dei lavori
  principali ed accessori, nonché in una polizza assicurativa
  per danni agli edifici confinanti.  In ogni caso la
  costituzione del diritto di superficie è subordinata alla
  stipula di una convenzione nella quale siano previsti:
        a)  la durata della concessione del diritto di
  superficie per un periodo non superiore a novantanove anni;
        b)  il dimensionamento dell'opera ed il piano
  economico finanziario previsto per la sua realizzazione;
        c)  i tempi previsti per la progettazione esecutiva,
  la messa a disposizione delle aree necessarie e l'esecuzione
  dei lavori;
        d)  i tempi e le modalità per la verifica dello
  stato di attuazione, nonché le sanzioni previste per gli
  eventuali inadempimenti;
        e)  il corrispettivo della concessione del diritto
  di superficie;
        f)  il rispetto del vincolo di destinazione a
  parcheggi.
    13.  Gli atti di trasferimento dei parcheggi di cui ai
  precedenti commi possono essere disposti esclusivamente a
  favore dei soggetti residenti o domiciliati nel territorio del
  comune.  Gli atti di cessione a soggetti diversi sono nulli.
    14.  Le opere e i parcheggi di cui al presente articolo,
  effettuati da enti o imprese di assicurazione nonché gli
  acquisti di immobili destinati a parcheggi sono equiparati, ai
  fini della copertura delle riserve tecniche, ad immobili ai
  sensi degli articoli 32 e 86 della legge 22 ottobre 1986, n.
  742, e successive modificazioni".