(Norme relative ad atti giuridici
                    relativi ad immobili).
    1.  Gli atti tra vivi, sia in forma pubblica che in forma
  privata, aventi per oggetto trasferimento, costituzione o
  scioglimento della comunione, di diritti reali, relativi ad
  edifici, o a loro parti, sono nulli e non possono essere
  stipulati ove dagli stessi non risulti, con dichiarazione
  dell'alienante:
        a)  per gli edifici realizzati o trasformati
  anteriormente al 1^ settembre 1967, gli estremi delle licenze
  edilizie, ovvero una dichiarazione sostitutiva di atto
  notorio, rilasciata ai sensi e per gli effetti di cui
  all'articolo 4 della legge 4 gennaio 1968, n. 15, attestante
  che l'edificio esisteva nella presente conformazione in data
  anteriore al 1^ settembre 1967; tale dichiarazione può essere
  ricevuta ed inserita nello stesso atto o allegata al
  medesimo;
 
                              Pag. 95
 
        b)  per gli edifici realizzati o trasformati dopo il
  1^ settembre 1967 e fino al 30 gennaio 1977, gli estremi delle
  licenze edilizie;
        c)  per gli edifici realizzati o trasformati dopo il
  30 gennaio 1977, gli estremi delle concessioni o delle
  autorizzazioni.
    2.  Le disposizioni di cui al comma 1 non si applicano agli
  atti costitutivi, modificativi od estintivi di diritti reali
  di garanzia o di servitù.  La sentenza che accerta la nullità
  degli atti di cui al comma 1 non pregiudica i diritti reali di
  garanzia o di servitù acquisiti in base ad un atto iscritto o
  trascritto anteriormente alla trascrizione della domanda
  diretta a far accertare la nullità degli atti.
    3.  Ove gli edifici siano stati oggetto di abusive
  trasformazioni e sia prevista l'irrogazione di una sanzione
  pecuniaria, ma non il rilascio di un'autorizzazione o di una
  concessione in sanatoria, agli atti di cui al comma 1 deve
  essere allegata la prova dell'avvenuto integrale pagamento
  della sanzione medesima.
    4.  Ove la mancata indicazione in atto degli estremi delle
  licenze edilizie, o delle autorizzazioni, o delle concessioni,
  non sia dipesa dall'inesistenza delle stesse alla data di
  stipula dell'atto, l'atto medesimo può essere convalidato
  anche da una sola delle parti in esso convenute mediante atto
  successivo, posto in essere nella stessa forma del precedente,
  che contenga la menzione omessa.
    5.  Gli atti tra vivi, sia in forma pubblica sia in forma
  privata, aventi ad oggetto il trasferimento, la costituzione,
  lo scioglimento della comunione, o di altri diritti reali
  relativi ad immobili, sono nulli e non possono essere
  stipulati né trascritti nei pubblici registri immobiliari ove
  agli atti stessi non risulti allegato il certificato
  urbanistico indicante ogni disposizione riguardante gli
  immobili interessati.
    6.  Ai fini di cui al comma 5, il certificato urbanistico
  deve essere rilasciato dal sindaco entro il termine perentorio
  di trenta giorni dalla presentazione della relativa domanda e
  conserva validità per un anno dalla data del rilascio ove, per
 
                              Pag. 96
 
  dichiarazione dell'alienante o di uno dei condividenti, non
  siano intervenute modificazioni delle disposizioni riguardanti
  gli immobili interessati.
    7.  In caso di mancato rilascio del certificato urbanistico
  nel termine di cui al comma 6, il medesimo certificato può
  essere sostituito dalla copia della relativa richiesta, dalla
  quale risulti la data di ricevimento della richiesta stessa, e
  da un documento indicante ogni disposizione riguardante gli
  immobili interessati, redatto da un professionista abilitato e
  da esso sottoscritto ai sensi dell'articolo 481 del codice
  penale.
    8.  I frazionamenti dei terreni non possono essere iscritti
  al catasto senza che sia allegata copia del relativo tipo,
  notificato, a norma dell'articolo 138 del codice di procedura
  civile, al sindaco del comune ove sono siti i terreni
  medesimi.
    9.  I pubblici ufficiali che ricevono o autenticano atti
  aventi per oggetto il trasferimento, anche senza frazionamento
  catastale, di appezzamenti di terreno di superficie inferiore
  a trentamila metri quadrati, devono trasmettere, entro trenta
  giorni dalla data di registrazione, copia dell'atto da loro
  ricevuto o autenticato al sindaco del comune ove sono siti i
  terreni medesimi, nonché alla competente autorità
  giudiziaria.
    10.  Tutti i pubblici ufficiali, ottemperando a quanto
  disposto dal presente articolo, sono esonerati da ogni
  responsabilità inerente al trasferimento o alla divisione
  degli immobili; l'osservanza di quanto stabilito al comma 9
  tiene luogo del rapporto di cui all'articolo 2 del codice di
  procedura penale.
    11.  Gli atti aventi per oggetto terreni dei quali sia stata
  constatata essere in atto un'abusiva lottizzazione a scopo
  edificatorio e sia stata emesso il provvedimento del sindaco
  di cui al comma 6 dell'articolo 36, sono nulli e non possono
  essere stipulati, né in forma pubblica né in forma privata,
  dalla data della trascrizione del predetto provvedimento e
  fino a quella della sua eventuale revoca.