(Definizioni).
    1.  Sono trasformazioni eseguite in totale difformità dalla
  concessione quelle che comportano la realizzazione di un
  manufatto edilizio integralmente diverso per caratteristiche
  tipologiche, planivolumetriche o di utilizzazione, da quello
  oggetto della concessione, rilasciata o tacitamente assentita,
  ovvero di volumi oltre i limiti concessi, e tali da costituire
  un manufatto edilizio, o parte di esso, con specifica
  rilevanza ed autonomamente utilizzabile.
    2.  Le trasformazioni con variazioni essenziali rispetto
  alla concessione sono puntualmente definite dalle norme
  legislative regionali, fermo restando che si ha comunque
  variazione essenziale ove si verifichino:
        a)  mutamenti, anche non connessi a trasformazioni
  fisiche, dell'uso di immobili, o di loro parti, comportanti il
  passaggio
 
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  da uno ad un altro dei raggruppamenti di funzioni di cui
  al comma 2 dell'articolo 27;
        b)  aumenti consistenti del volume o della
  superficie utile dei manufatti edilizi, in rapporto alle
  quantità previste dalla concessione;
        c)  scostamenti notevoli rispetto ai definiti
  parametri urbanistico-edilizi, ovvero rispetto alla prevista
  localizzazione del manufatto edilizio nell'area di
  pertinenza.
    3.  Per lottizzazione di immobili a scopo edificatorio si
  intende qualsiasi attività di trasformazione, ivi compreso il
  mero frazionamento, finalizzata a conferire ad una porzione di
  territorio un diverso assetto, caratterizzato dalla presenza
  di una pluralità di manufatti edilizi.  Per abusiva
  lottizzazione di immobili a scopo edificatorio si intende
  qualsiasi attività comportante lottizzazione di immobili a
  scopo edificatorio intrapresa, ed anche soltanto iniziata,
  senza l'osservanza delle disposizioni di cui al comma 1
  dell'articolo 36.  Nei casi di mero frazionamento e vendita, od
  atto equivalente, del complesso di immobili compresi in un
  ambito territoriale, l'intrapresa di lottizzazione a scopo
  edificatorio è manifestata dalle caratteristiche dei lotti in
  relazione alla natura dell'ambito territoriale o alla sua
  destinazione secondo la pianificazione, ovvero dal numero,
  dall'ubicazione o dall'eventuale previsione di opere di
  urbanizzazione, ovvero ancora da elementi riferiti agli
  acquirenti.  Non si ha abusiva lottizzazione di immobili a
  scopo edificatorio qualora il frazionamento derivi da
  divisioni ereditarie o da donazioni tra coniugi o tra parenti
  in linea retta.