1.  Qualora l'alienante riservi a se stesso una porzione del
  terreno venduto in modo da escludere la confinanza con
  l'avente diritto alla prelazione o al riscatto, tale riserva
  si presume in modo assoluto simulata ove detta porzione non
  costituisca unità produttiva idonea ai sensi del secondo comma
  dell'articolo 31 della legge 3 maggio 1982, n. 203.
    2.  Nel caso di cui al comma 1 la prelazione o il riscatto
  si estende anche alla porzione di fondo simulatamente non
  venduta ed il prezzo è aumentato in proporzione.
    3.  Le disposizioni di cui ai commi 1 e 2 si applicano anche
  alle vendite anteriori alla data di entrata in vigore della
  presente legge che siano oggetto di lite giudiziaria purché
  non definita con sentenza passata in giudicato.