(Disdetta del contratto
                    da parte del locatore).
     1.  Alla prima scadenza dei contratti stipulati ai sensi
  del comma 1 dell'articolo 2 e alla prima scadenza dei
  contratti stipulati
 
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  ai sensi del comma 3 del medesimo articolo, il
  locatore può avvalersi della facoltà di disdetta del
  contratto, dandone comunicazione al conduttore con preavviso
  di almeno sei mesi, per i seguenti motivi:
       a)  quando il locatore intenda destinare l'immobile
  ad uso abitativo, commerciale, artigianale o professionale
  proprio, del coniuge, dei genitori, dei figli o dei parenti
  entro il secondo grado;
       b)  quando il locatore, persona giuridica, società
  o ente pubblico o comunque con finalità pubbliche, sociali,
  mutualistiche, cooperative, assistenziali, culturali o di
  culto intenda destinare l'immobile all'esercizio delle proprie
  funzioni od attività sociali ed offra al conduttore altro
  immobile idoneo e di cui il locatore abbia la piena
  disponibilità;
       c)  quando il conduttore abbia la piena
  disponibilità di un alloggio libero ed idoneo nello stesso
  comune;
       d)  quando l'immobile sia compreso in un edificio
  gravemente danneggiato che debba essere ricostruito o del
  quale debba essere assicurata la stabilità e la permanenza del
  conduttore sia di ostacolo al compimento di indispensabili
  lavori;
       e)  quando l'immobile si trovi in uno stabile del
  quale è prevista l'integrale ristrutturazione, ovvero si
  intenda operare la demolizione o la radicale trasformazione
  per realizzare nuove costruzioni, ovvero, trattandosi di
  immobile sito all'ultimo piano, il proprietario intenda
  eseguire sopraelevazioni a norma di legge e per eseguirle sia
  indispensabile per ragioni tecniche lo sgombero dell'immobile
  stesso;
       f)  quando il conduttore non occupi
  continuativamente l'immobile senza giustificato motivo e non
  si verifichi la successione nel contratto.
     2.  Nei casi di disdetta del contratto da parte del
  locatore per i motivi di cui al comma 1, lettere  d)  ed
  e),  il possesso, per l'esecuzione dei lavori ivi
  indicati, della concessione o dell'autorizzazione edilizia è
 
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  condizione di procedibilità dell'azione di rilascio.  I
  termini di validità della concessione o dell'autorizzazione
  decorrono dall'effettivo rilascio dell'immobile.  L'inquilino
  ha diritto di prelazione, da esercitare con le modalità di cui
  all'articolo 40 della legge 27 luglio 1978, n. 392, se il
  proprietario, terminati i lavori, concede nuovamente in
  locazione l'immobile.  Nella comunicazione del locatore deve
  essere specificato, a pena di nullità, il motivo, fra quelli
  tassativamente indicati al comma 1, sul quale la disdetta è
  fondata.  Per la procedura di disdetta si applica l'articolo 30
  della legge 27 luglio 1978, n. 392, e successive
  modificazioni.
     3.  In caso di illegittimo esercizio da parte del locatore
  della facoltà di disdetta ai sensi del presente articolo e nei
  casi in cui il locatore, nel termine di dodici mesi dalla data
  in cui ha riacquistato la disponibilità dell'alloggio, non lo
  adibisca agli usi per i quali ha esercitato la facoltà di
  disdetta ai sensi del presente articolo, il locatore è tenuto
  a corrispondere un risarcimento al conduttore da determinare
  in misura non inferiore a trentasei mensilità dell'ultimo
  canone di locazione percepito.