1.  L'articolo 11 del decreto-legge 11 luglio 1992, n. 333,
  convertito, con modificazioni, dalla legge 8 agosto 1992, n.
  359, è sostituito dal seguente:
     "Art.  11. -  1.  Fino alla revisione della
  disciplina delle locazioni degli immobili urbani, le
  disposizioni di cui agli articoli 12 e seguenti della legge 27
  luglio 1978, n. 392, concernenti l'equo canone degli immobili
  adibiti ad uso di abitazione, non si applicano ai contratti di
  locazione stipulati successivamente alla data di entrata in
  vigore del presente decreto, aventi ad oggetto immobili per i
  quali, alla predetta data, non sia stata presentata la
  dichiarazione di ultimazione dei lavori e sempreché, alla data
  del contratto, sia stata richiesta la certificazione di
  abitabilità e sia stata presentata domanda per
  l'accatastamento.  Le disposizioni di cui agli articoli 12 e
  seguenti della legge 27 luglio 1978, n. 392, non si applicano
  altresì:
         a)  alle locazioni concernenti gli immobili siti
  nei comuni non compresi nell'articolo 1 del decreto legge 30
  dicembre 1988, n. 551, convertito, con modificazioni, dalla
  legge 21 febbraio 1989, n. 61;
         b)  alle locazioni relative agli immobili inclusi
  nella categoria catastale A/1, A/8 e A/9;
         c)  alle locazioni di immobili ad uso abitativo che
  risultano sfitti alla data di entrata in vigore della presente
  disposizione.
       2.  Nei contratti di locazione relativi ad immobili
  adibiti ad uso abitativo, non compresi fra quelli di cui al
  comma 1, rinnovati successivamente alla data di entrata in
  vigore della presente disposizione, le parti, con l'assistenza
  delle organizzazioni della proprietà edilizia, e dei
  conduttori maggiormente rappresentative a livello nazionale,
  tramite le loro organizzazioni provinciali, possono stipulare
  accordi in deroga alle disposizioni di cui agli articoli da 12
  a 25 della legge 27 luglio 1978, n. 392.  La disposizione si
  applica limitatamente ai casi in cui il locatore rinunzi alla
  facoltà di disdettare i contratti alla prima scadenza a meno
  che egli intenda adibire l'immobile agli usi o effettuare
  sullo stesso opere di cui, rispettivamente, agli articoli 29 e
  59 della citata legge n. 392 del 1978.  Il canone, fisso e
  invariabile per la durata del contratto e dell'eventuale primo
  rinnovo ai sensi del presente comma, è aggiornato ogni anno in
  misura pari alla variazione accertata dall'Istituto nazionale
  di statistica (ISTAT) dell'indice dei prezzi al consumo per le
  famiglie di operai e impiegati verificatisi nell'anno
  precedente.
       3.  Nel caso in cui, alla scadenza del contratto
  entro la data dell'8 agosto 1996, le parti non concordino
  sulla determinazione del canone, il contratto stesso è
  prorogato di diritto fino al 31 dicembre 1997 se il nucleo
  familiare del conduttore ha denunciato nel 1993 un reddito
  imponibile inferiore a 48 milioni di lire.  Durante il periodo
  di proroga il canone è aggiornato, ai sensi dell'articolo 24
  della legge 27 luglio 1978, n. 392, nella misura pari al 100
  per cento della variazione, accertata dall'ISTAT, dell'indice
  dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati,
  assumendo come indice di partenza quello del giugno 1978, o
  quello dell'anno di costruzione dell'immobile se successivo al
  1978, ivi compresa l'applicazione dell'indice di aggiornamento
  relativo all'anno 1984".