(Locazioni di immobili urbani). 
     1.  L'articolo 11 del decreto-legge 11 luglio 1992, n. 333,
  convertito, con modificazioni, dalla legge 8 agosto 1992, n.
  359, è abrogato.
     2.  Nei contratti di locazione di immobili ad uso abitativo
  stipulati o rinnovati successivamente alla data di entrata in
  vigore della presente legge, le parti, con il consenso delle
  organizzazioni della proprietà edilizia e dei conduttori
  maggiormente rappresentative a livello nazionale, tramite le
  organizzazioni delle stesse competenti per territorio in
  relazione al luogo in cui è situato l'immobile, possono
  stipulare contratti in deroga alle norme della legge 27 luglio
  1978, n. 392, con esclusione di quelle di natura meramente
  processuale.  La disposizione si applica ai soli casi in cui il
  locatore rinunzi alla facoltà di disdettare il contratto al
  termine del primo periodo di durata, che non può essere
  inferiore a tre anni a meno che egli intenda adibire
  l'immobile agli usi o effettuare sullo stesso le opere di cui
  agli articoli 29 e 59 della citata legge n. 392 del 1978.  Per
  l'azione di diniego al rinnovo dinanzi richiamata, si applica
  l'articolo 30 della citata legge n. 392 del 1978, con il
 
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  termine di un anno per l'invio della disdetta motivata.
     3.  Il reddito derivante dai contratti che sono stipulati
  ai sensi del comma 2 a seguito di accordo collettivo
  intervenuto tra le organizzazioni della proprietà edilizia e
  le organizzazioni dei conduttori in sede provinciale e
  nell'ambito delle previsioni dello stesso, è soggetto ad una
  riduzione del valore imponibile, per le persone fisiche e per
  le imprese, pari al 30 per cento.
     4.  Al fine di favorire la contrattazione in deroga sul
  territorio, le organizzazioni della proprietà edilizia e le
  organizzazioni dei conduttori, maggiormente rappresentative a
  livello nazionale, entro sei mesi dalla data di entrata in
  vigore della presente legge possono stipulare accordi
  collettivi nazionali relativi alla durata dei contratti e ai
  criteri generali per la definizione dei canoni nonché sui modi
  atti a garantire particolari esigenze contrattuali delle
  parti.  Decorso inutilmente tale termine, il Presidente del
  Consiglio dei ministri o il Ministro da lui delegato provvede
  a convocare le parti per promuovere l'accordo entro i
  successivi novanta giorni.
     5.  Nel caso in cui, alla prima scadenza del contratto
  successiva alla data di entrata in vigore della presente
  legge, le parti inizino concrete trattative sul rinnovo del
  contratto medesimo e non concordino sulla determinazione del
  canone, il contratto è prorogato di diritto di due anni.  In
  caso di necessità sopravvenuta, il locatore può recedere dal
  contratto con le modalità e per i motivi di cui all'articolo
  59 della legge 27 luglio 1978, n. 392.
     6.  Sono in ogni caso fatti salvi gli effetti e le
  previsioni dei contratti in deroga comunque stipulati ai sensi
  dell'articolo 11 del decreto-legge 17 luglio 1992, n. 333,
  convertito, con modificazioni, dalla legge 8 agosto 1992, n.
  359, con l'assistenza delle organizzazioni della proprietà
  edilizia e delle organizzazioni dei conduttori maggiormente
  rappresentative a livello nazionale.