(Modalità di stipula e di rinnovo dei contratti di
                         locazione).
     1.  Le parti possono stipulare contratti di locazione di
  durata non inferiore a quattro anni, decorsi i quali i
  contratti sono rinnovati per un eguale periodo, fatti salvi i
  casi in cui il locatore intenda adibire l'immobile agli usi o
  effettuare sullo stesso le opere di cui all'articolo 3, ovvero
  vendere l'immobile alle condizioni e con le modalità di cui al
  medesimo articolo 3.  Alla seconda scadenza del contratto,
  ciascuna delle parti ha diritto di attivare la procedura per
  il rinnovo a nuove condizioni o di rinuncia al rinnovo del
  contratto, comunicando la propria intenzione con lettera
  raccomandata da inviare all'altra parte almeno sei mesi prima
  della scadenza.  In mancanza della comunicazione il contratto è
  rinnovato tacitamente alle medesime condizioni.
     2.  Per i contratti stipulati o rinnovati ai sensi del
  comma 1, i contraenti possono avvalersi dell'assistenza delle
  organizzazioni della proprietà edilizia e dei conduttori.
     3.  In alternativa a quanto previsto dal comma 1, le parti
  possono stipulare contratti di locazione, definendo il valore
  del canone, la durata del contratto, nel rispetto comunque di
  quanto previsto dal comma 5 del presente articolo, ed altre
  condizioni contrattuali sulla base di quanto stabilito in
  appositi accordi definiti in sede locale fra le organizzazioni
  della proprietà edilizia e le organizzazioni dei conduttori
  maggiormente rappresentative, che provvedono alla definizione
  di contratti-tipo.  Al fine di promuovere i predetti accordi, i
  comuni, anche in forma associata, provvedono a convocare le
 
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  predette organizzazioni entro sessanta giorni dalla emanazione
  del decreto di cui al comma 2 dell'articolo 4.  I medesimi
  accordi sono depositati, a cura delle organizzazioni
  firmatarie, presso ogni comune dell'area territoriale
  interessata.
     4.  Per favorire la realizzazione degli accordi di cui al
  comma 3, i comuni possono deliberare, nel rispetto
  dell'equilibrio di bilancio, aliquote dell'imposta comunale
  sugli immobili (ICI) più favorevoli per i proprietari che
  concedono in locazione a titolo di abitazione principale
  immobili alle condizioni definite dagli accordi stessi.  I
  comuni che adottano tali delibere possono derogare al limite
  minimo stabilito dalla vigente normativa ai fini della
  determinazione delle aliquote.  I medesimi comuni possono
  derogare al limite massimo stabilito dalla suddetta normativa
  in misura non superiore all'uno per mille e limitatamente agli
  immobili non locati.
     5.  I contratti di locazione stipulati ai sensi del comma 3
  non possono avere durata inferiore ai tre anni, ad eccezione
  di quelli di cui all'articolo 5.  Alla prima scadenza del
  contratto, ove le parti non concordino sul rinnovo del
  medesimo, il contratto è prorogato di diritto per due anni
  fatta salva la facoltà di disdetta da parte del locatore che
  intenda adibire l'immobile agli usi o effettuare sullo stesso
  le opere di cui all'articolo 3, ovvero vendere l'immobile alle
  condizioni e con le modalità di cui al medesimo articolo 3.
  Alla scadenza del periodo di proroga biennale ciascuna delle
  parti ha diritto di attivare la procedura per il rinnovo a
  nuove condizioni o di rinuncia al rinnovo del contratto
  comunicando la propria intenzione con lettera raccomandata da
  inviare all'altra parte almeno sei mesi prima della scadenza.
  In mancanza della comunicazione il contratto è rinnovato
  tacitamente alle medesime condizioni.