(Disdetta del contratto
                    da parte del locatore).
     1.  Alla prima scadenza dei contratti stipulati ai sensi
  del comma 1 dell'articolo 2 e alla prima scadenza dei
 
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  contratti stipulati ai sensi del comma 3 del medesimo
  articolo, il locatore può avvalersi della facoltà di disdetta
  del contratto, dandone comunicazione al conduttore con
  preavviso di almeno sei mesi, per i seguenti motivi:
         a)  quando il locatore intenda destinare l'immobile
  ad uso abitativo, commerciale, artigianale o professionale
  proprio, del coniuge, dei genitori, dei figli o dei parenti
  entro il secondo grado;
         b)  quando il locatore, persona giuridica, società
  o ente pubblico o comunque con finalità pubbliche, sociali,
  mutualistiche, cooperative, assistenziali, culturali o di
  culto intenda destinare l'immobile all'esercizio delle proprie
  funzioni od attività sociali ed offra al conduttore altro
  immobile idoneo e di cui il locatore abbia la piena
  disponibilità;
         c)  quando il conduttore abbia la piena
  disponibilità di un alloggio libero ed idoneo nello stesso
  comune;
         d)  quando l'immobile sia compreso in un edificio
  gravemente danneggiato che debba essere ricostruito o del
  quale debba essere assicurata la stabilità e la permanenza del
  conduttore sia di ostacolo al compimento di indispensabili
  lavori;
         e)  quando l'immobile si trovi in uno stabile del
  quale è prevista l'integrale ristrutturazione, ovvero si
  intenda operare la demolizione o la radicale trasformazione
  per realizzare nuove costruzioni, ovvero, trattandosi di
  immobile sito all'ultimo piano, il proprietario intenda
  eseguire sopraelevazioni a norma di legge e per eseguirle sia
  indispensabile per ragioni tecniche lo sgombero dell'immobile
  stesso;
         f)  quando il conduttore non occupi
  continuativamente l'immobile senza giustificato motivo e non
  si verifichi la successione nel contratto;
         g)  quando il locatore intenda vendere l'immobile a
  terzi e non abbia la proprietà di altri immobili ad uso
  abitativo oltre a quello eventualmente adibito a propria
 
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  abitazione.  In tal caso al conduttore è riconosciuto il
  diritto di prelazione, da esercitare con le modalità di cui
  all'articolo 38 della legge 27 luglio 1978, n. 392.
     2.  Nei casi di disdetta del contratto da parte del
  locatore per i motivi di cui al comma 1, lettere  d)  ed
  e),  il possesso, per l'esecuzione dei lavori ivi
  indicati, della concessione o dell'autorizzazione edilizia è
  condizione di procedibilità dell'azione di rilascio.  I termini
  di validità della concessione o dell'autorizzazione decorrono
  dall'effettivo rilascio dell'immobile.  L'inquilino ha diritto
  di prelazione, da esercitare con le modalità di cui
  all'articolo 40 della legge 27 luglio 1978, n. 392, se il
  proprietario, terminati i lavori, concede nuovamente in
  locazione l'immobile.  Nella comunicazione del locatore deve
  essere specificato, a pena di nullità, il motivo, fra quelli
  tassativamente indicati al comma 1, sul quale la disdetta è
  fondata.
     3.  In caso di illegittimo esercizio da parte del locatore
  della facoltà di disdetta ai sensi del presente articolo e nei
  casi in cui il locatore, nel termine di dodici mesi dalla data
  in cui ha riacquistato la disponibilità dell'alloggio, non lo
  adibisca agli usi per i quali ha esercitato la facoltà di
  disdetta ai sensi del presente articolo, il locatore stesso è
  tenuto a corrispondere un risarcimento al conduttore da
  determinare in misura non inferiore a trentasei mensilità
  dell'ultimo canone di locazione percepito.
     4.  Per la procedura di diniego di rinnovazione si applica
  l'articolo 30 della legge 27 luglio 1978, n. 392, e successive
  modificazioni.
     5.  Nel caso in cui il locatore abbia riacquistato, anche
  con procedura giudiziaria, la disponibilità dell'alloggio e
  non lo adibisca agli usi per i quali ha esercitato facoltà di
  disdetta ai sensi del presente articolo, il conduttore ha
  diritto al ripristino del rapporto di locazione alle medesime
  condizioni di cui al contratto disdettato o, in alternativa,
  al risarcimento di cui al comma 3.