(Piani comunali di trasformazione - Demani comunali di
                            aree).
     1.  I comuni formulano un piano comunale di trasformazione
 
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  che include le aree anche parzialmente o totalmente edificate
  la cui trasformazione è ritenuta comunque necessaria per una
  gestione urbanistica ambientalmente compatibile del territorio
  comunale.
     2.  Nelle aree e zone di cui al comma i la trasformazione
  urbanistica ed edilizia è promossa direttamente dal comune o
  dai soggetti da esso delegati; mediante il rilascio della
  concessione e, in tal caso, la concessione è subordinata alla
  stipula della convenzione o atto d'obbligo unilaterale di cui
  all'articolo 16.
     3.  Le aree incluse nei piani comunali di trasformazione
  sono soggette ad esproprio e verranno assegnate in diritto di
  superficie, per un tempo non superiore a novanta anni, secondo
  i criteri di priorità stabiliti dal consiglio comunale.
     4.  L'individuazione delle aree e delle zone comprese nel
  piano è effettuata attraverso perimetrazione delle aree e
  delle zone incluse negli strumenti urbanistici ed aventi le
  destinazioni ritenute necessarie.
     5.  La regione formula un elenco dei comuni in cui, in
  relazione allo sviluppo in atto ed alle previsioni di sviluppo
  previste dalla pianificazione urbanistica, la redazione dei
  piani di trasformazione è obbligatoria.
     6.  Nei casi di cui al comma 5, l'estensione delle aree e
  zone da includere nel piano di trasformazione non può essere
  inferiore al 40 per cento del fabbisogno decennale complessivo
  di aree per ciascuna delle destinazioni considerate, stimato
  secondo i criteri di cui alla lettera  b)  del comma 1
  dell'articolo 6.
     7.  I piani di trasformazione sono formati e adottati dai
  comuni e approvati dalla regione con le stesse modalità dei
  piani urbanistici generali, ivi inclusa la possibilità di
  approvare appositi piani di salvaguardia.  Nell'ambito dei
  piani di trasformazione e con le stesse modalità previste per
  i piani di dettaglio attuativi sono formati, adottati ed
  approvati i piani attuativi di dettaglio preordinati
  all'esproprio.
     8.  A parità di altre condizioni, hanno la priorità
  nell'assegnazione delle aree coloro che risultano proprietari
 
                              Pag. 14
 
  di aree incluse nei piani comunali di trasformazione da oltre
  un anno prima dell'adozione dei piani stessi.
     9.  I comuni non compresi negli elenchi regionali di cui al
  comma 5 possono formulare e approvare i piani di
  trasformazione.  In tal caso l'estensione delle aree da
  includere nei piani medesimi può essere inferiore al 40 per
  cento del fabbisogno decennale stimato secondo i criteri
  richiamati al comma 6.
     10.  Nel caso di offerta di vendita di terreni inclusi nei
  piani di cui al presente articolo, ne deve essere data
  comunicazione preventiva al comune, il quale entro trenta
  giorni decide o meno per la loro acquisizione.  In caso
  affermativo, l'acquisizione da parte del comune avviene, nei
  trenta giorni successivi, ai valori di esproprio definiti
  dall'articolo 20.