(Durata della locazione).
     1.  La durata della locazione per gli immobili urbani per
  uso abitativo non può essere inferiore ad anni quattro; il
  contratto si rinnova per un periodo di quattro anni se nessuna
  delle parti comunica all'altra, almeno sei mesi prima della
 
                              Pag. 19
 
  scadenza, con lettera raccomandata, che intende recedere dal
  contratto ovvero procedere alla stipula di un rinnovo della
  locazione secondo quanto stabilito dall'articolo 20.
     2.  Il diritto di recesso può essere esercitato dal
  locatore esclusivamente per i seguenti motivi, fatto salvo
  quanto previsto dal successivo articolo 19:
         a)  quando intenda destinare l'immobile ad uso
  abitativo proprio, del coniuge, dei genitori o dei figli;
         b)  quando volendo disporre dell'immobile per
  abitazione propria, del coniuge, dei genitori o dei parenti
  entro il secondo grado, offra al conduttore altro immobile
  idoneo e già libero e pienamente disponibile;
         c)  quando il locatore, persona giuridica, società
  o ente pubblico o comunque con finalità pubbliche, sociali,
  mutualistiche cooperative, assistenziali, culturali o di
  culto, intenda destinare l'immobile per l'esercizio delle
  proprie funzioni od attività sociali ed offra altro immobile
  idoneo e pienamente disponibile;
         d)  quando il conduttore abbia la piena ed attuale
  disponibilità di un alloggio già libero ed idoneo nello stesso
  Comune;
         e)  quando l'immobile sia compreso in un edificio
  gravemente danneggiato che debba essere ricostruito o del
  quale debba essere assicurata la stabilità e la permanenza del
  conduttore sia di ostacolo al compimento di indispensabili
  lavori;
         f)  quando l'immobile oggetto della locazione si
  trovi in uno stabile per il quale è prevista l'integrale
  ristrutturazione, ovvero si intenda operare la demolizione o
  la radicale trasformazione per eseguire nuove costruzioni,
  ovvero, trattandosi di appartamento sito all'ultimo piano, il
  proprietario intenda eseguire soprelevazioni a norma di legge
  e per eseguirle sia indispensabile per ragioni tecniche lo
  sgombero dell'appartamento stesso;
         g)  quando trattasi di immobile di interesse
  artistico o storico, ai sensi della legge 1^ giugno 1939, n.
 
                              Pag. 20
 
  1089, e la competente Soprintendenza riconosca necessario e
  urgente che si proceda a riparazioni e restauri la cui
  esecuzione sia resa impossibile dallo stato di occupazione
  dell'immobile;
         h)  quando il locatore intenda vendere a terzi
  l'immobile dopo averlo inutilmente offerto in prelazione al
  conduttore;
         i)  quando il conduttore non occupa continuamente
  l'immobile senza giustificato motivo e non si verifichi la
  successione del contratto.
     2.  Nelle ipotesi di cui alle lettere  e), f)  e
  g)  del comma 1 il possesso della concessione od
  autorizzazione edilizia è condizione di procedibilità
  dell'azione di rilascio.  L'inquilino ha diritto di prelazione
  se il proprietario, terminati i lavori, affitti nuovamente
  l'immobile.
     3.  Nella comunicazione deve essere specificato, a pena di
  nullità, il motivo tra quelli tassativamente indicati nei
  commi precedenti sul quale la disdetta è fondata.