1.  Dopo l'articolo 2643 del codice civile, è inserito il
  seguente:
     "Art.  2643- bis. - (Trascrizione di contratti
  preliminari). -  Devono essere trascritti i preliminari dei
  contratti di cui ai numeri 1, 2, 3 e 4 dell'articolo 2643,
  anche ove sottoposti a condizione o aventi ad oggetto
  fabbricati da costruire o in via di costruzione, allorché
  redatti nelle forme di cui all'articolo 2657.
     Gli effetti della trascrizione prevista per i contratti di
  cui al primo comma sono anticipati alla data della
  sottoscrizione dei contratti preliminari, al fine di
  proteggere, nelle more del perfezionamento degli atti
  definitivi, gli interessi delle parti.  Gli effetti della
  trascrizione anticipata si consolidano con la trascrizione del
  relativo contratto definitivo.
     Gli effetti della trascrizione del contratto preliminare
  cessano e si considerano come mai prodotti se, nel termine di
  un anno dalla data della trascrizione stessa, non venga
  trascritto il contratto definitivo o altro atto che, anche a
  diverso titolo, ne costituisca adempimento o la domanda
  giudiziale di cui all'articolo 2652, primo comma, n. 2).  Nei
  casi di vendita di immobili o di quote di immobili ancora da
  costruire o in via di costruzione, gli effetti della
  trascrizione del contratto preliminare possono essere, con
  esplicita richiesta di entrambe le parti, prorogati fino ad un
  massimo di tre anni.
     Gli effetti della trascrizione anticipata si estendono, a
  partire dalla data di trascrizione del contratto preliminare,
  a tutti i casi previsti dal presente codice o da altre leggi
  in materia di diritti su beni immobiliari.
     La trascrizione dei contratti definitivi, dando esecuzione
 
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  ai contratti preliminari, ovvero la trascrizione della
  sentenza che accoglie la domanda diretta ad ottenere
  l'esecuzione in forma specifica dei contratti preliminari,
  prevale sulle trascrizioni ed iscrizioni eseguite contro il
  promittente alienante, dopo la trascrizione dell'atto
  preliminare.
     Nei contratti preliminari che hanno ad oggetto porzioni di
  fabbricati da costruire o in via di costruzione, ai fini di
  cui al presente articolo, deve essere indicata la quota del
  diritto che spetta al promissario acquirente relativa
  all'intero fabbricato da costruire, espressa in millesimi e
  computata sulla base della superficie utile prevista da
  elaborato appositamente redatto da un tecnico a ciò abilitato,
  che abbia prestato giuramento, e allegato al contratto.
     La trascrizione, e ogni altra formalità ipotecaria, si
  effettuano con riferimento all'immobile esistente e per la
  quota calcolata ai sensi del sesto comma.  Le formalità
  eseguite producono effetto non appena la costruzione viene
  realizzata, rispetto alle porzioni materiali corrispondenti
  alle quote di proprietà predeterminate, nonché alle relative
  parti comuni.  Non produce effetti l'eventuale differenza di
  superficie, allorché contenuta nell'ambito di un ventesimo
  rispetto a quella di riferimento nell'elaborato peritale di
  cui al sesto comma.
     Si considera esistente, ai fini delle disposizioni di cui
  al settimo comma, l'edificio nel quale sia stato eseguito il
  rustico, comprensivo delle murature perimetrali delle singole
  unità e completata la copertura".