1.  Dopo l'articolo 2825 del codice civile è inserito il
  seguente:
     "Art.  2825- bis. - (Ipoteca su bene oggetto di
  contratto preliminare). -  Ove il contratto preliminare, di
  cui all'articolo 2643- bis,  preveda l'accollo di quota di
  debito con l'obbligo di restituzione, nell'ambito di
  operazione conforme agli articoli 38 e seguenti del decreto
  legislativo 1^ settembre 1993, n. 385, destinata a finanziare
  l'intervento edilizio, l'ipoteca iscritta a garanzia si
  estende alla parte di fabbricato costruenda o in via di
  costruzione oggetto del preliminare.  Tale ipoteca prevale
  sulla trascrizione del preliminare, sebbene anteriore,
  limitatamente alla quota oggetto di accollo, accresciuta sino
  a concorrenza del possibile maggiore importo riferibile alla
  stessa in virtù dei parametri stabiliti dalle norme sul
  credito fondiario e proporzionata al rapporto fra l'effettivo
  ammontare complessivo del debito e la quota complessiva di
  proprietà ipotecata.  Nessuna preventiva autorizzazione e
  nessun consenso del promissario acquirente necessitano per
  l'effetto estensivo di cui sopra".