1.  L'articolo 1610 del codice civile è sostituito dal
  seguente:
     "Art. 1610. -  Oneri accessori.  - Sono interamente a
  carico del conduttore, salvo patto contrario, le spese
  relative al servizio di pulizia, al funzionamento e
  all'ordinaria manutenzione dell'ascensore, alla fornitura
  dell'acqua, dell'energia elettrica, del riscaldamento e del
  condizionamento dell'aria, allo spurgo dei pozzi neri e delle
  latrine, nonché alla fornitura di altri servizi comuni.
     Le spese per il servizio di portineria sono a carico del
  conduttore nella misura del 90 per cento salvo che le parti
  abbiano convenuto una misura inferiore.
     Il pagamento deve avvenire entro due mesi dalla richiesta.
  Prima di effettuare il pagamento il conduttore ha diritto di
  ottenere l'indicazione specifica delle spese di cui al primo e
  secondo comma con la menzione dei criteri di ripartizione.  Il
  conduttore ha inoltre diritto di prendere visione dei
  documenti giustificativi delle spese effettuate.
     Il conduttore ha diritto di voto in luogo del proprietario
  dell'appartamento locatogli nelle delibere dell'assemblea
  condominiale relative alle spese e alle modalità di gestione
  dei servizi di riscaldamento e di condizionamento d'aria.  Egli
  ha inoltre diritto di intervenire senza diritto di voto sulle
  delibere relative alla modificazione degli altri servizi
  comuni.
     La disciplina di cui al quarto comma si applica anche
  qualora si tratti di edificio non in condominio.  In tale
  ipotesi i conduttori si riuniscono in apposita assemblea
  convocati dal proprietario dell'edificio o da almeno tre
  conduttori".