1.  Il rinnovo obbligatorio di cui all'articolo 25 non
  opera se il locatore ha la necessità di adibire l'immobile
  locato ad abitazione, agli usi, ovvero ad effettuare sullo
  stesso le opere di cui agli articoli 29 e 59 della legge 27
  luglio 1978, n. 392.
     2.  A tal fine il locatore deve comunicare, a pena di
  nullità, al conduttore, con preavviso di almeno sei mesi, il
  motivo specifico fra quelli tassativamente indicati nelle
  disposizioni di cui al comma 1, e può convenire, anche prima
  della data per la quale è richiesta la disponibilità, il
  conduttore dinanzi al pretore del luogo ove è posto
  l'immobile, con applicazione dell'articolo 447- bis  del
  codice di procedura civile e dell'articolo 61 della legge n.
  392 del 1978.