1.  Il reddito imponibile delle unità immobiliari è ridotto
  di un importo pari alle spese di manutenzione, di restauro e
 
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  di risanamento conservativo effettivamente sostenute e
  documentate.  Tale importo non può superare il reddito
  imponibile del fabbricato.  Se l'ammontare delle spese
  sostenute in un anno è superiore al reddito del fabbricato,
  l'eccedenza può essere computata, sempre in misura tale da non
  superare il reddito dell'immobile, in diminuzione nei
  successivi periodi di imposta, ma non oltre il quinto.