| (Classificazione delle trasformazioni
degli immobili).
1. Sono trasformazioni fisiche di immobili non aventi
rilevanza territoriale ed urbanistica, ai sensi di cui ai
commi 1 e 2 dell'articolo 26:
a) gli interventi di ordinaria manutenzione dei
manufatti;
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b) gli interventi di straordinaria manutenzione
dei manufatti;
c) gli interventi di restauro e di risanamento
conservativo, di ristrutturazione edilizia e di demolizione e
ricostruzione dei manufatti, che non comportino aumenti delle
superfici utili di calpestio o del volume di fabbricati, salvo
quanto disposto alle lettere d), e), f) e g), né
incremento del numero di unità immobiliari, né mutamenti
dell'uso aventi rilevanza territoriale ed urbanistica ai sensi
del comma 3;
d) gli interventi di ampliamento di fabbricati
adeguati alle esigenze abitative di un unico nucleo familiare,
di entità non superiore al 20 per cento del volume
preesistente, e comunque non comportanti un volume dell'intero
fabbricato superiore a seicento metri cubi, né la
realizzazione di più di una sola unità immobiliare;
e) gli interventi di ampliamento di impianti
produttivi di tipo manifatturiero e di insediamenti produttivi
di tipo agro-industriale, esistenti ed in funzione, connessi
ad adeguamenti tecnologici, alla modifica dei processi
produttivi od alla riqualificazione delle condizioni di
lavoro, purché siano effettuati una sola volta, non comportino
aumenti superiori al venti per cento della superficie lorda di
pavimento o del volume dei fabbricati, e comunque della
superficie occupata dai manufatti, né consistenti incrementi
del numero degli addetti, e non richiedano modifiche od
adeguamenti delle esistenti opere di urbanizzazione;
f) la realizzazione di volumi tecnici aggiuntivi
derivanti dalla installazione di impianti tecnologici al
servizio di manufatti esistenti;
g) la realizzazione di manufatti costituenti
pertinenze non autonomamente utilizzabili di fabbricati
esistenti, il cui volume non superi comunque un quarto di
quello del fabbricato principale;
h) la realizzazione, anche da parte di soggetti
privati, di opere di urbanizzazione primaria finalizzate a
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collegare manufatti esistenti alla rete infrastrutturale
pubblica;
i) gli scavi, i riporti di terreno ed ogni altra
opera, ivi compresa la realizzazione di elementi di servizio o
di arredo, nonché gli abbattimenti, gli espianti, gli impianti
e gli spostamenti di esemplari di speci arboree o arbustive,
eseguiti a scopo di sistemazione di spazi scoperti;
l) gli scavi ed i reinterri non inerenti ad
attività estrattive, nonché la trivellazione di pozzi per lo
sfruttamento di falde acquifere, escluse quelle minerali e
termali, e le opere, anche temporanee, per attività di ricerca
nel sottosuolo;
m) le demolizioni ed i consolidamenti per la
tutela della pubblica incolumità, ovvero prescritti da norme
legislative o regolamentari statali o regionali, o da
strumenti di pianificazione o di programmazione, o da altri
atti amministrativi;
n) le demolizioni parziali e quelle totali di
manufatti che non comportino mutamenti dell'uso aventi
rilevanza territoriale ed urbanistica ai sensi del comma3;
o) le occupazioni del suolo con depositi di
materiali, accumuli di rifiuti, relitti e rottami, esposizioni
a cielo libero di veicoli e merci in genere, soste di case
mobili, roulotte, caravan, veicoli o rimorchi attrezzati
per il pernottamento, attendamenti, purché non comportino
mutamenti, non precari e temporanei, dell'uso dei suoli
interessati, aventi rilevanza territoriale ed urbanistica ai
sensi del comma3;
p) gli interventi concernenti manufatti amovibili
o precari, e quelli concernenti recinzioni di spazi
scoperti;
q) l'ordinaria utilizzazione del suolo a fini
colturali, nonché la realizzazione dei manufatti necessari
all'espletamento, in forma aziendale od interaziendale, delle
funzioni agricole, itticole, alieutiche ed assimilate, ivi
comprese le trasformazioni volte a rispondere alle esigenze
abitative degli addetti e dei loro nuclei familiari;
r) gli abbattimenti, gli espianti, gli impianti e
gli spostamenti di esemplari di specie arboree od arbustive,
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specificamente disciplinati dagli strumenti di pianificazione
e dagli stessi considerati non rientranti nell'ordinaria
utilizzazione del suolo a fini colturali, in ragione della
natura degli immobili o degli esemplari vegetali
interessati.
2. Sono trasformazioni funzionali di immobili non aventi
rilevanza territoriale ed urbanistica, ai sensi e per gli
effetti di cui ai commi 1 e 2 dell'articolo 26, i mutamenti,
connessi o non connessi a trasformazioni fisiche, dell'uso di
immobili o di loro parti, che non comportino il passaggio da
uno ad un altro dei seguenti raggruppamenti di funzioni:
a) funzioni abitative ordinarie o specialistiche;
funzioni produttive di beni di tipo artigianale laboratoriale;
funzioni di erogazione di servizi non rivolti al grande
pubblico mediante uffici privati o studi professionali;
b) funzioni abitative collettive; funzioni
turistico-ricettive; funzioni direzionali, non comprensive
delle attività di diretta erogazione di servizi rivolti al
grande pubblico; funzioni produttive di beni immateriali,
quali centri di ricerca e simili;
c) funzioni produttive di servizi di tipo
artigianale; funzioni commerciali al dettaglio mediante
esercizi singoli, non integrati e specializzati, ovvero
mediante pubblici esercizi di vendita e consumo di alimenti e
bevande; funzioni associative aventi caratteristiche che non
ne permettano l'assimilazione ad altre funzioni di cui al
presente comma;
d) funzioni produttive di beni di tipo industriale
ed artigianale non laboratoriale, ivi comprese quelle
esplicate mediante insediamenti produttivi di tipo
agro-industriale ovvero mediante impianti di acquacoltura di
tipo intensivo; funzioni di magazzinaggio e deposito;
e) funzioni commerciali all'ingrosso;
f) funzioni commerciali al dettaglio esplicate
mediante grandi strutture di vendita ovvero mediante centri
commerciali;
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g) funzioni di diretta erogazione di servizi,
quali quelli amministrativi, assistenziali, sanitari,
creditizi, assicurativi, istruttivi, culturali, religiosi,
ricreativi, rivolti al grande pubblico; funzioni
espositive;
h) funzioni relative alle attività estrattive;
i) funzioni colturali, agricole, itticole,
alieutiche ed assimilate; funzioni connesse al diretto
svolgimento, a livello aziendale od interaziendale, delle
funzioni di cui alla lettera h); funzione abitativa
degli addetti alle funzioni di cui al presente comma, nonché
dei loro nuclei familiari;
l) funzioni militari, direttamente rivolte alla
difesa armata del territorio;
m) funzioni della mobilità;
n) funzioni specialistiche connesse alla mobilità
delle cose o delle persone;
o) funzioni tecnologiche non riconducibili ad
altre funzioni di cui al presente comma.
3. Sono trasformazioni di immobili aventi rilevanza
territoriale ed urbanistica, ai sensi dei commi 3 e 4
dell'articolo 26, tutte le trasformazioni fisiche di immobili
non comprese tra quelle di cui al comma 1 del presente
articolo, e i mutamenti, connessi o non connessi a
trasformazioni fisiche, dell'uso di immobili o di loro parti,
qualora comportino il passaggio da uno ad un altro dei
raggruppamenti di funzioni di cui al comma 2.
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