(Procedimenti relativi alle autorizzazioni
                    ed alle concessioni).
     1.  Le norme legislative regionali possono disporre che i
  soggetti aventi titolo al rilascio delle autorizzazioni e
  delle concessioni ai sensi del comma 1 dell'articolo 28
  abbiano la facoltà, ovvero l'obbligo, di richiedere
  preventivamente al sindaco il certificato urbanistico
  indicante ogni disposizione delle norme legislative statali e
  regionali, degli atti amministrativi e degli strumenti,
  vigenti ed adottati, di pianificazione e di programmazione
  dello Stato, della regione e degli enti locali, riguardante
  gli immobili interessati.
     2.  Nei casi di cui al comma 1 le norme legislative
  regionali stabiliscono:
         a)  il periodo per il quale il certificato
  urbanistico conserva validità, ove non intervengano
  modificazioni delle disposizioni riguardanti gli immobili
  interessati;
         b)  il termine entro il quale il certificato
  urbanistico deve essere rilasciato;
         c)  nei casi di inutile decorso del termine di cui
  alla lettera  b),  da parte dei soggetti interessati, la
  facoltà di ricorrere, entro un determinato termine, ai fini di
  cui all'articolo 25, oppure di richiedere comunque al sindaco
  le concessioni;
         d)  la possibilità di richiedere al sindaco le
  autorizzazioni anche qualora non sia stato preventivamente
  richiesto o ottenuto il certificato urbanistico.
     3.  Le norme legislative regionali e, conformemente ad
  esse, i regolamenti comunali, stabiliscono quali elaborati e
 
                              Pag. 72
 
  documenti debbano essere allegati alle richieste al sindaco
  delle autorizzazioni e delle concessioni presentate dai
  soggetti aventi titolo, fermo restando che devono comunque
  essere allegati:
         a)  i progetti delle trasformazioni, composti da
  tutti gli elaborati richiesti, redatti e sottoscritti da
  professionisti abilitati;
         b)  la documentazione comprovante l'iscrizione
  degli immobili interessati al catasto, nonché lo stato e la
  consistenza degli stessi ivi risultante.
     4.  Le autorizzazioni e le concessioni sono rilasciate dal
  sindaco, previo parere dell'organo tecnico consultivo
  comunale, sulla base di relazioni dei competenti uffici
  comunali, attestanti:
         a)  la presenza di quanto deve comporre e corredare
  i progetti delle trasformazioni ai sensi del comma 3;
         b)  la conformità dei progetti medesimi ad ogni
  disposizione delle norme legislative statali o regionali degli
  atti amministrativi e degli strumenti vigenti ed adottati, di
  pianificazione, e di programmazione, dello Stato, della
  regione e degli enti locali, riguardante gli immobili
  interessati, o le trasformazioni progettate, nonché alle
  indicazioni del certificato urbanistico, ove prescritto,
  ovvero comunque richiesto e rilasciato.
     5.  L'organo tecnico consultivo comunale si esprime
  esclusivamente sugli aspetti compositivi e formali dei
  manufatti edilizi risultanti dalle proposte trasformazioni,
  nonché sul loro inserimento nel contesto urbano ed ambientale,
  con riferimento a vigenti prescrizioni richiedenti una
  valutazione tecnico-discrezionale, nonché ai criteri generali
  di valutazione dal medesimo organo tecnico consultivo comunale
  periodicamente formulati ed esplicitati.
     6.  Le determinazioni del sindaco sulle richieste di
  autorizzazioni e di concessioni, motivate in caso di diniego,
  devono essere notificate ai richiedenti entro i termini
  stabiliti dalle norme legislative regionali, e comunque non
 
                              Pag. 73
 
  oltre novanta giorni per le richieste di autorizzazioni e
  centoventi giorni per le richieste di concessioni.  Detti
  termini decorrono dalla data di ricevimento della richiesta
  stessa ovvero da quella di presentazione dei documenti
  aggiuntivi eventualmente richiesti per iscritto.  Tale
  interruzione di termini è consentita una sola volta.
     7.  Le notifiche delle determinazioni favorevoli alle
  richieste di concessioni devono recare l'indicazione
  dell'ammontare delle parti dei corrispettivi di cui alla
  lettera  a)  del comma 1 dell'articolo 31 e della
  determinazione delle parti dei corrispettivi di cui alla
  lettera  b)  del medesimo comma 1 dello stesso articolo
  31.
     8.  Le concessioni e le autorizzazioni devono essere
  ritirate, a pena di decadenza, entro i termini stabiliti dalle
  norme legislative regionali, comunque non inferiori a novanta
  giorni dalla notifica della determinazione favorevole alla
  relativa richiesta, previa corresponsione, nei casi di
  concessione, di quanto dovuto ai sensi dell'articolo 32,
  ovvero previa prestazione delle opportune garanzie ivi
  previste.
     9.  A seguito dell'inutile decorrenza dei termini di cui al
  comma 6, ai richiedenti autorizzazioni o concessioni è data
  facoltà di ricorrere, entro i successivi trenta giorni, ai
  fini di cui all'articolo 25.