(Vigilanza e responsabilità).
     1.  Il sindaco esercita la vigilanza sulle attività di
  trasformazione e sulle utilizzazioni degli immobili che si
  effettuano nel territorio comunale, per assicurarne la
  conformità ad ogni disposizione delle norme legislative,
  nazionali e regionali, degli atti amministrativi e degli
  strumenti di pianificazione e di programmazione territoriale
  ed urbanistica, vigenti ed adottati, sovraregionali, regionali
  e subregionali, delle autorizzazioni o concessioni, rilasciate
  o tacitamente assentite, delle eventuali varianti progettuali
  autorizzate, dei certificati di conformità o di idoneità agli
  usi specifici previsti, rilasciati o tacitamente assentiti.
     2.  I proprietari degli immobili, i titolari delle
  autorizzazioni o concessioni, ove siano state rilasciate o
  tacitamente assentite, i committenti delle attività di
  trasformazione, i materiali esecutori delle stesse, gli
  utilizzatori degli immobili, in tutti i casi in cui si tratti
  di soggetti diversi dai proprietari, nonché chi assume o
  dirige i lavori qualora esistano, sono responsabili della
  conformità delle trasformazioni e delle utilizzazioni alle
  disposizioni di cui al comma 1.  Essi sono, altresì, tenuti
  solidalmente al pagamento delle spese occorrenti, nei casi di
  trasformazioni abusivamente effettuate, per la rimessione in
  pristino, fisica o funzionale, degli immobili interessati,
  ovvero per la loro riconduzione a conformità con le
  disposizioni di cui al comma 1, oppure al pagamento delle
  sanzioni pecuniarie, salvo che dimostrino di non essere
  responsabili dell'abuso.
     3.  Il direttore dei lavori non è responsabile ai sensi del
  comma 2 qualora abbia contestato agli altri soggetti la
  violazione delle disposizioni di cui al comma 1, con
  esclusione delle varianti in corso d'opera di cui al comma 5
 
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  dell'articolo 38, fornendo al sindaco contemporanea e motivata
  comunicazione della violazione stessa, nonché, nei casi di cui
  al comma 3 dell'articolo 37, rinunziando all'incarico.  In
  mancanza di tali comportamenti, il sindaco è tenuto a dare
  notizia al consiglio dell'ordine professionale di appartenenza
  della constatata violazione in cui sia incorso il direttore
  dei lavori, il quale è passibile di sospensione dall'albo
  professionale per un periodo variabile da tre mesi a due
  anni.
     4.  Ai fini di cui al comma 1 il sindaco si avvale dei
  funzionari e degli agenti comunali e di ogni altro strumento
  ritenuto opportuno, nel rispetto della vigente
  legislazione.
     5.  Gli ufficiali e gli agenti di polizia giudiziaria, ove
  nei luoghi in cui sono effettuate trasformazioni di immobili
  non sia esibita l'autorizzazione o la concessione, ovvero non
  sia stato apposto il prescritto cartello, ovvero in tutti gli
  altri casi di presunta violazione di disposizioni di cui al
  comma 1, ne danno immediata comunicazione all'autorità
  giudiziaria, al presidente della provincia, o al sindaco della
  città metropolitana, competente per territorio, al presidente
  della giunta regionale, nonché al sindaco, il quale verifica
  entro quindici giorni la regolarità delle attività di
  trasformazione e delle utilizzazioni e dispone gli atti
  conseguenti.
     6.  Ogni qualvolta sia constatata dai competenti uffici
  comunali l'inosservanza delle disposizioni di cui al comma 1,
  il sindaco, entro due giorni dall'avvenuta constatazione,
  ordina l'immediata sospensione delle attività di
  trasformazione o delle utilizzazioni.  Qualora sia constatata
  una abusiva lottizzazione di immobili a scopo edificatorio il
  provvedimento del sindaco comporta altresì il divieto di
  disporre degli immobili interessati e dei manufatti
  eventualmente realizzati con atti tra vivi e deve essere
  trascritto, a tal fine, presso la conservatoria dei registri
  immobiliari.
     7.  L'ordinanza del sindaco di cui al comma 6, è
  notificata, nelle forme degli atti processuali civili o a
  mezzo di messo comunale, ai soggetti di cui al comma 2.  Essa è
  altresì affissa all'albo del comune e comunicata agli uffici
 
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  comunali competenti ed alle aziende erogatrici di pubblici
  servizi, cui è fatto obbligo di provvedere alla sospensione
  delle relative forniture.  L'ordinanza ha effetto fino
  all'adozione dei provvedimenti definitivi di cui all'articolo
  37.  Il sindaco è tenuto ad adottare e notificare tali
  provvedimenti definitivi entro quarantacinque giorni dalla
  data dell'ordinanza, salvo che in caso di abusiva
  lottizzazione di immobili a scopo edificatorio, nel qual caso
  è tenuto ad adottarli e notificarli entro novanta giorni dalla
  data dell'ordinanza.
     8.  Il segretario comunale redige e pubblica ogni quindici
  giorni, mediante affissione all'albo del comune, l'elenco dei
  rapporti comunicati dagli ufficiali e dagli agenti di polizia
  giudiziaria e dai funzionari ed agenti comunali, con
  l'indicazione di ogni atto conseguentemente disposto, e lo
  trasmette all'autorità giudiziaria, al presidente della
  provincia, o al sindaco della città metropolitana, competente
  per territorio, e al presidente della giunta regionale.  Il
  segretario comunale dà in ogni caso immediata comunicazione ai
  predetti soggetti dell'adozione di ogni provvedimento previsto
  dal comma 6 del presente articolo, nonché dall'articolo 37.